Valkenierslaan 49, Breda

Op een prachtige woonlocatie aan de mooie Valkenierslaan mogen wij u deze imposante vrijstaand geschakelde woning aanbieden.

De woning beschikt over een royale woonkamer (ca. 55m2), woonkeuken (ca. 46m2), serre (25m2), kelder, hal met vestibule, een badkamer, slaapkamer, 2 separate toiletruimten en een garage/berging op de begane grond. Op de eerste verdieping vinden we een tweede woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, badkamer en een dakterras. De achtertuin is heerlijk stil en door de ligging op het noordwesten kan hier tot in de late uurtjes van de zon worden genoten.

Vanaf deze mooie locatie zijn het Valkeniersplein met een uitgebreid winkelaanbod, het geheel vernieuwd winkelcentrum De Burcht alsmede het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek, een speeltuin en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn eenvoudig bereikbaar. Het stadscentrum is op enkele fietsminuten gelegen en ook de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Met enige modernisering dient wellicht rekening te worden gehouden. Gezien de grootte en de prachtige locatie, biedt dit object ongekende mogelijkheden die voor wie van aanpakken weet.

Bouwjaar : ca. 1871
Woonoppervlakte : ca. 236m²
Overig inpandige ruimte : ca. 39m²
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 13m²
Inhoud : ca. 998m³
Perceeloppervlak : 300m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
De vestibule (ca. 1.96 x 1.75m) met de meterkast geeft toegang tot de statige hal (ca. 2.90 x 1.96m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, aansluitpunten voor de wasapparatuur en toegang tot de woonkamer.
De bijzonder ruime woonkamer (ca. 11.90 x 4.60m) beschikt over een sfeervolle gashaard en een balkenplafond met een hoogte van 3.43 meter.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tussenhal met een toiletruimte, een kast met de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit, ca. 2016) en toegang tot de kelder (ca. 4.08 x 2.03m).
De royale woonkeuken (ca. 7.10 x 8.50/4.00m) beschikt over een hoekopstelling met een 4-pits keramische kookplaat, koelkast, oven, combi oven/magnetron, een spoelbak en diverse onder- en bovenkastruimte. De woonkeuken - eetkamer is afgewerkt met een kersenhouten vloer en kent een fijne lichtinval door de 3 dubbele openslaande deuren naar zowel de tuin als de serre. De serre (ca. 5.30 x 4.73m) is voorzien van een tegelvloer en 13 raampartijen rondom met een prachtige lichtinval en een mooie interactie tussen binnen en buiten. Vanuit de serre is er middels een schuifpui toegang tot de achtertuin.
De slaapkamer op de begane grond (ca. 3.70x 2.71m) is afgewerkt met een laminaatvloer en geeft toegang tot de badkamer (ca. 3.20 x 1.96m) voorzien van een douchecabine en een wastafel in meubel.
Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenkamer (ca. 4.07 x 3.97m) met een tweede separate toiletruimte, een grote bergkast en de garage/berging (ca. 4.07 x 3.35m) aan de voorzijde van de woning. De garage/berging beschikt over dubbele openslaande deuren met toegang naar de straat en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Eerste verdieping - bovenwoning:
Overloop met toegang tot de woonkamer, keuken, 2 slaapkamers en de badkamer.
De woonkamer (ca. 6.08 x 4.80m) is voorzien van een nette laminaatvloer, schouwpartij, een hoog plafond en kent een fijne lichtinval door de hoge raampartijen. Middels dubbele openslaande deuren geeft de woonkamer toegang tot het dakterras (ca. 3.75 x 3.55m).
De keuken (ca. 4.43 x 2.02m) beschikt over een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, een losse vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en veel onder- en bovenkastruimte.
Vanuit de keuken is er een heerlijk vrij en groen uitzicht richt park- en landgoed ‘Vrederust’.
Slaapkamer 1 (ca. 4.83/3.65 x 2.67m) voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 4.83 x 3.22m) voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking.
Badkamer (ca. 3.26 x 2.09m) voorzien van een ligbad, douche, toilet, designradiator en een wastafel in meubel. Tevens hangt hier een tweede c.v. combiketel voor de verwarming en warmwatervoorziening van de bovenwoning.

TUIN
De achtertuin (ca. 11.00/6.11 x 10.00m) is heerlijk stil en door de ligging op het noordwesten kan hier tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De tuin is voorzien van een terras aan voor- en achterzijde, borders met een gevarieerde beplanting en een gazon.

HOTEL GROENEWOUD
Dit bijzondere object uit eind 19e eeuw begon zijn leven als Zomer Familie-Hotel Groenewoud. Zie de prachtige foto’s van weleer op onze website.
Helaas zijn er door de jaren heen enkele karakteristieke elementen van het object verloren gegaan. Eén van de meest dramatische wellicht het verliezen van het dak tijdens de Tweede Wereldoorlog.
Wij hopen dat de nieuwe eigenaar met een gewenste modernisering dit bijzondere object de glans van weleer kan teruggeven.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een prachtige locatie aan de mooie Valkenierslaan met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken;
- De woning beschikt over een volledig voorzieningenniveau op zowel de begane grond als de eerste verdieping en leent zicht daarmee uitstekend voor een dubbele bewoning;
- Er rust een volledige woonbestemming op het object;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.